Расчёт цены объекта по условиям аренды
Определите справедливую стоимость коммерческого помещения на основе арендного дохода и желаемого срока окупаемости
Параметры помещения
Укажите характеристики объекта
Допущения
Параметры, влияющие на доходность
На сколько процентов ежегодно увеличивается арендная ставка. Обычно привязана к инфляции или фиксируется в договоре
Доля времени, когда помещение пустует (смена арендатора, ремонт). Типичное значение для ликвидных объектов — 3–7%
Дата начала аренды
Когда помещение начнёт приносить доход
Если объект ещё строится, требует ремонта или оформления — укажите ожидаемую дату начала сдачи в аренду. Период окупаемости отсчитывается от текущей даты.
Как пользоваться калькулятором?
Введите площадь и ставку аренды — калькулятор рассчитает справедливую цену покупки помещения исходя из окупаемости за 8, 10 и 12 лет. Чем короче срок окупаемости — тем ниже справедливая цена и выше доходность.
Арендный доход
Максимальная доходность. Подходит для объектов в топовых локациях с высоким спросом
Оптимальный баланс цены и доходности. Рекомендуется для большинства объектов
Низкий риск, стабильный доход. Подходит для долгосрочных инвесторов
Сравнительная таблица
| Показатель | 8 лет | 10 лет | 12 лет |
|---|---|---|---|
| Доход от аренды | 24,3 млн ₽ | 33,0 млн ₽ | 43,3 млн ₽ |
| Справедливая цена | 24,3 млн ₽ | 33,0 млн ₽ | 43,3 млн ₽ |
| Цена за м² | 242 515 ₽ | 330 294 ₽ | 432 678 ₽ |
| Ставка доходности(Cap Rate) | 9.4% | 6.9% | 5.3% |
Доход от аренды по годам
С учётом даты начала аренды, индексации и простоя. Отсчёт от текущей даты (момента вложения).
| Год | Доход за год | Накопленный доход |
|---|---|---|
| 1-й год | 2 280 000 ₽ | 2,3 млн ₽ |
| 2-й год | 2 462 400 ₽ | 4,7 млн ₽ |
| 3-й год | 2 659 392 ₽ | 7,4 млн ₽ |
| 4-й год | 2 872 143 ₽ | 10,3 млн ₽ |
| 5-й год | 3 101 915 ₽ | 13,4 млн ₽ |
| 6-й год | 3 350 068 ₽ | 16,7 млн ₽ |
| 7-й год | 3 618 073 ₽ | 20,3 млн ₽ |
| 8-й годокупаемость 8 лет | 3 907 519 ₽ | 24,3 млн ₽ |
| 9-й год | 4 220 121 ₽ | 28,5 млн ₽ |
| 10-й годокупаемость 10 лет | 4 557 731 ₽ | 33,0 млн ₽ |
| 11-й год | 4 922 349 ₽ | 38,0 млн ₽ |
| 12-й год | 5 316 137 ₽ | 43,3 млн ₽ |