Расчёт цены объекта: аренда с товарооборотом
Определите справедливую стоимость помещения с учётом базовой аренды, процента от товарооборота и роста заселённости
Параметры помещения
Площадь торговой точки
Арендные ставки по договору
₽ / м² / мес на каждый год
Ставки по договору на первые 5 лет. По умолчанию каждый следующий год индексируется автоматически. Введите своё значение, если в договоре другая ставка
Условия аренды
Индексация и процент от товарооборота
Ежегодный рост базовой ставки. Влияет на авто-расчёт ставок 2-5 года и на все ставки после 5-го года
Если аренда по % от ТО превышает базовую ставку — разница доплачивается сверх базовой аренды
Товарооборот и локация
Текущие показатели и прогноз роста
Текущий процент сданных площадей в торговом объекте или локации
За сколько лет локация достигнет 80% заполняемости. Рост трафика увеличивает ТО арендатора
Макроэкономика
Параметры, влияющие на прогноз
Влияет на рост товарооборота арендатора и, как следствие, на арендный доход от % ТО
Дата начала аренды
Когда помещение начнёт приносить доход
Если объект ещё строится или требует ремонта — укажите ожидаемую дату. Период окупаемости отсчитывается от текущей даты.
Как работает аренда с товарооборотом?
Арендатор платит базовую ставку. Если процент от его товарооборота превышает базовую аренду — разница доплачивается сверху. По мере роста трафика (заселённости) и инфляции ТО растёт, увеличивая арендный доход.
Показатели 1-го года
Максимальная доходность за счёт короткого срока окупаемости и роста ТО
Оптимальный баланс цены и доходности с учётом роста товарооборота
Стабильный доход с длинным горизонтом и максимальным накоплением от ТО
Сравнительная таблица
| Показатель | 8 лет | 10 лет | 12 лет |
|---|---|---|---|
| Доход от аренды | 76,6 млн ₽ | 104,3 млн ₽ | 136,6 млн ₽ |
| Справедливая цена | 76,6 млн ₽ | 104,3 млн ₽ | 136,6 млн ₽ |
| Цена за м² | 382 889 ₽ | 521 471 ₽ | 683 113 ₽ |
Детализация по годам
Товарооборот, базовая аренда и итого арендный платёж. Отсчёт от текущей даты (момента вложения).
| Год | Засел. | ТО | Базовая | Итого | Накоп. |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-й | 40% | 60,0 млн ₽ | 7,2 млн ₽ | 7,2 млн ₽ | 7,2 млн ₽ |
| 2-й | 53.3% | 84,8 млн ₽ | 7,8 млн ₽ | 7,8 млн ₽ | 15,0 млн ₽ |
| 3-й | 66.7% | 112,4 млн ₽ | 8,4 млн ₽ | 8,4 млн ₽ | 23,4 млн ₽ |
| 4-й | 80% | 142,9 млн ₽ | 9,1 млн ₽ | 9,1 млн ₽ | 32,4 млн ₽ |
| 5-й | 80% | 151,5 млн ₽ | 9,8 млн ₽ | 9,8 млн ₽ | 42,2 млн ₽ |
| 6-й | 80% | 160,6 млн ₽ | 10,6 млн ₽ | 10,6 млн ₽ | 52,8 млн ₽ |
| 7-й | 80% | 170,2 млн ₽ | 11,4 млн ₽ | 11,4 млн ₽ | 64,2 млн ₽ |
| 8-й8 лет | 80% | 180,4 млн ₽ | 12,3 млн ₽ | 12,3 млн ₽ | 76,6 млн ₽ |
| 9-й | 80% | 191,3 млн ₽ | 13,3 млн ₽ | 13,3 млн ₽ | 89,9 млн ₽ |
| 10-й10 лет | 80% | 202,7 млн ₽ | 14,4 млн ₽ | 14,4 млн ₽ | 104,3 млн ₽ |
| 11-й | 80% | 214,9 млн ₽ | 15,5 млн ₽ | 15,5 млн ₽ | 119,8 млн ₽ |
| 12-й | 80% | 227,8 млн ₽ | 16,8 млн ₽ | 16,8 млн ₽ | 136,6 млн ₽ |
Прогноз товарооборота
С учётом инфляции и роста заселённости локации
Годовые арендные платежи
Базовая аренда + доплата от товарооборота (при превышении)